Новые игроки, в связи с продажей одной из самой дорогой в мире виллы La villa des Cèdres в Saint-Jean-Cap-Ferrat могут повлиять на цену.
Историческая справка
Вилла La villa des Cèdres по адресу Avenue Denis-Séméria располагается в самом сердце полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра на Лазурном Берегу Франции. Насчитывает около десяти спальных комнат, зал торжеств, зимний сад, конюшню, консьерж, плавательный бассейн 50 метров. В особенности имеет частный ботанический парк площадью 14 га с не менее чем 25 оранжереями и десятками крайне редких деревьев тропических видов.
Построена в 1830 году, принадлежала мэру города Вильфранш-сюр-Мер ( Villefranche-sur-Mer ). Куплена Королем Бельгии Леопоольд Вторым в 1904 году и перестроена. Следующим собственником в 1924 году стал Alexandre Marnier-Lapostolle (владелец и производитель марки французского ликера Grand Marnier). Именно его сын Жульен создал ботанический сад на територии виллы в 1930 году. В 1976 году вилла переходит в руки компании Marnier-Lapostolle, которая выращивает растения и использует их в призводстве своих ликеров. В 2015 году вилла продана компании Кампари (Campari), которая в свою очередь выставила на продажу эту виллу в 2018 году.
Дело в том что, французы очень трепетно относятся к своей истории. Это относится и к недвижимому наследию (замки, дворцы, парки и тд), а так же к движимому имуществу (мебель, предметы исскуства и тд). Поэтому в французской государственной системе есть свод законов защищающие это историчсекое наследие, классификация.
Вилла La villa des Cèdres имеет государственный статус как Site Classé. Если в кратце, то это означает что любое изменение состояния или внешнего вида виллы-усадьбы может быть осуществлено только с разрешения соответсвующих государственных органов регионального уровня. Но дело в том что этот статус не распростряняется на движимую часть имущества: на батанический сад, мебель и внутренюю декорацию усадьбы.
В начале января 2019 года Ассоциация Sites & Monuments выступила с заялением, в котором выразила надежду что собственники виллы согласятся принять их предложение поменять до продажи государтсвенный статут усадьбы на Исторический Монумент (Monument Historique), более требовательный статус к владельцам недвижимости. Вызвано это в связи с беспокойством за сохранение и обеспечения доступа к батаническому саду усадьбы после продажи. Здесь надо отметить что, по закону во Франции, ассоциация может подать заявление в соответсвующие органы с просьбой рассмотреть и присвоить этот статус даже без согласия владельцев. А государство, может присвоить этот статус, даже в случае не согласия собственника. Правда надо отметить, что такой статус дает и премущества для собственника, как например: участие в расходах на содержание, налоговые льготы и тд.
Такое заявление, влечет за собой пересмотр стоимости виллы, хотя надо отметить что вилла La villa des Cèdres является уникальным объектом недвижимости и может сравниваться с виллами Ephrussi и Santo Sospir, которые в свою очередь являются одними из самых дорогих объектов недвижимости в мире располагающиеся на полуострове Сен-Жан-Кап-Ферра.
Tags: 
